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Nov 03, 2023

Combien vous devez gagner pour payer un loyer de 2 000 $

De nombreux Américains ressentent la pression de la hausse des coûts, mais ils ne sont pas seulement

De nombreux Américains ressentent la pression de la hausse des coûts, mais ils ne dépensent pas seulement plus à la caisse, les coûts du logement sont devenus quelque peu ingérables pour les locataires, qui ont été contraints de prendre des décisions difficiles sur l'endroit où vivre et la part de leur revenu qu'ils devraient consacrer au logement.

Les loyers demandés typiques au niveau national s'élèvent désormais à 1 996 $, soit 6,0 % de plus qu'il y a un an, selon l'indice des loyers observés de Zillow (ZORI). Il n'est pas rare non plus que les propriétaires augmentent les prix des loyers pendant les périodes de renouvellement des baux pour tenir compte de l'inflation, de l'augmentation de la valeur marchande ou d'autres facteurs externes.

Une règle générale veut que vous ne devriez pas dépenser plus de 30 % de votre revenu mensuel pour le logement ou 40 fois le loyer mensuel. Mais, dans certaines régions métropolitaines, vous pourriez être obligé de dépenser beaucoup plus pour couvrir le coût de la vie dans une grande ville.

En fait, un récent rapport de Moody's Analytics a révélé qu'une augmentation de la demande de location en raison de la hausse des taux hypothécaires et des prix des maisons a forcé de nombreux acheteurs potentiels à rester sur place et à continuer de payer leur loyer. Le rapport a montré que l'année dernière, la part du revenu des ménages américains nécessaire pour louer un appartement au prix moyen a franchi le seuil de 30 % pour la première fois depuis que Moody's a commencé à suivre ce type de données.

Les données les plus récentes montrent à quel point les prix de location sont devenus élevés, les moyennes sur certains marchés dépassant largement les 3 500 $.

Supposons que vous respectiez la règle des 30 % ou 40 fois le loyer mensuel, vous auriez besoin de gagner au moins 80 000 $ par an pour payer 2 000 $ par mois de loyer.

"En général, 30 % du revenu brut est considéré comme la limite de l'abordabilité. Bien sûr, dépenser moins laissera plus d'argent en fin de compte, donc si les dépenses pour d'autres choses plus importantes, comme les voyages, sont importantes, alors 20 % du revenu brut devrait être pris en compte", déclare John Walkup, co-fondateur d'UrbanDigs, une société d'immobilier et d'analyse de données. "D'un autre côté, si la maison est là où elle se trouve et que vous êtes prêt à maximiser vos dépenses pour être à l'aise à la maison et que vous n'avez pas autant besoin d'autres choses, peut-être que jusqu'à 40 % du revenu brut pourrait être votre niveau."

Selon le quartier dans lequel vous espérez vivre, vous ne pourrez peut-être pas trouver une maison qui réponde à vos besoins et qui tombe en dessous de ce seuil de 30 %. Dans ces cas, vous devrez déterminer si vous accordez plus de valeur à votre maison et à votre emplacement qu'à certaines de vos dépenses habituelles. Si votre réponse est la première, un budget stratégique sera essentiel pour vous aider à vous en sortir.

Commencez par diviser votre budget en deux : vos revenus par rapport à vos dépenses. Vous cherchez des moyens d'augmenter vos revenus en demandant une augmentation, en prenant une activité secondaire ou en adoptant une stratégie de revenu passif comme louer votre véhicule, votre maison ou investir dans des actions à dividendes.

Ensuite, passez en revue vos dépenses régulières et décidez s'il y a des domaines dans votre budget qui pourraient être réduits ou complètement éliminés. Pensez aux abonnements oubliés, aux abonnements inutilisés à la salle de sport ou aux dépenses excessives en voyages, shopping et restaurants.

Si vous n'êtes pas en mesure de réduire les coûts dans les limites de votre budget, il est peut-être temps de reconsidérer vos points non négociables lorsque vous vous lancez dans votre recherche de location ou que vous approchez de la période de renouvellement de votre bail. Voici quelques façons d'économiser :

Si vous n'êtes pas prêt à devenir propriétaire, la location d'une maison ou d'un appartement pourrait être l'engagement à court terme dont vous avez besoin. Cependant, avec la hausse des coûts, il peut être difficile de savoir combien vous devriez dépenser pour le loyer. Réfléchissez bien à ce que vous considérez comme une variable négociable ou non négociable et recherchez des moyens créatifs d'économiser pour vous aider à gonfler votre budget de location.

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