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Aug 25, 2023

Le conseil municipal de Vancouver approuve des tours de bureaux à côté de Marine Drive SkyTrain

Le cluster de développements à haute densité basés sur des tours autour de SkyTrain Marine

Le groupe de développements à haute densité basés sur des tours autour de la station SkyTrain Marine Drive à South Vancouver se développera grâce à l'ajout d'un complexe à 100 % à usage mixte, commercial et industriel uniquement.

Lors d'une audience publique jeudi, sans débat, les 11 membres du conseil municipal de Vancouver ont rapidement et unanimement approuvé la demande de rezonage de Hungerford Properties et Mercury Properties pour réaménager le concessionnaire automobile Kia au 396 Southwest Marine Drive, situé immédiatement à l'est de Marine Gateway et du centre de transit.

Le projet transformera le site de trois acres en deux tours - une tour de bureaux ouest de 259 pieds de haut et 19 étages située le plus près de Marine Gateway et une tour de bureaux est de 187 pieds de haut et 11 étages, les deux tours étant interconnectées par un podium de base de trois étages contenant principalement un espace industriel léger.

Condition existante:

La propriété nouvellement acquise de Hungerford au 396 Southwest Marine Drive. (Hungerford)

État futur :

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Il y aura environ 400 000 pieds carrés d'espace de bureau destiné aux entreprises technologiques, aux institutions et aux petites et moyennes entreprises qui ont des options limitées sur le marché local des bureaux.

Le podium de base contiendra environ 140 000 pieds carrés d'utilisations industrielles légères, 29 000 pieds carrés d'utilisations industrielles de vitrine (telles que des brasseries et des distilleries), 30 000 pieds carrés de mezzanine industrielle et près de 10 000 pieds carrés d'utilisations dédiées au commerce de détail / restaurant.

Ces gammes d'espaces de travail combinées devraient prendre en charge jusqu'à 3 400 employés une fois achevées.

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

En tant que contribution d'agrément communautaire (CAC), le projet financera et construira une garderie au troisième niveau, avec 4 600 pieds carrés d'espace intérieur et 5 600 pieds carrés d'espace de jeu extérieur sur le toit du podium - pour une capacité de jusqu'à 37 enfants. Il s'agira d'une garderie municipale.

Les avantages publics totaux offerts par ce projet atteignent 22,8 millions de dollars, dont 6,2 millions de dollars provenant de la valeur des CAC en nature de la garderie, 15,4 millions de dollars en prélèvements sur les coûts de développement et 1,2 million de dollars en art public.

Selon la société de conception HDR Architecture, l'apparence d'une conception de forme de bâtiment empilée est inspirée des conteneurs d'expédition.

"La conception a été influencée par les couches de différents programmes empilés, formant une communauté verticale d'utilisations mixtes, y compris l'industrie légère, la vente au détail et le bureau", lit-on dans la justification de la conception de l'architecte.

"La conception offre un cadre de type campus avec des opportunités de collaboration et de pollinisation croisée entre les entités."

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Rendu artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Plan d'espace public pour le 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Quatre niveaux souterrains contiendront 674 places de stationnement pour véhicules et 349 places de stationnement pour vélos.

La surface de plancher totale atteindra 628 000 pieds carrés - une densité de ratio de surface de plancher d'une surface de plancher qui est 4,63 fois plus grande que la taille du terrain du concessionnaire automobile.

Ce sera le deuxième immeuble de bureaux majeur dans la région, s'ajoutant à la tour de bureaux de 14 étages construite en 2015 par Marine Gateway avec 250 000 pieds carrés d'espace de bureau, qui comprend actuellement des locataires majeurs tels qu'un bureau d'Intel, un bureau de coworking WeWork et RBC Wealth Management. C'était auparavant le siège social de Westport Fuel Systems.

PCI Developments a depuis proposé une deuxième phase majeure de Marine Gateway immédiatement au sud, composée de cinq tours, dont quatre tours résidentielles avec plus de 1 000 maisons et une tour de bureaux avec 260 000 pieds carrés d'espace de bureau - le tout en plus des commerces de détail/restaurant et utilisations industrielles légères.

Représentation artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver, par rapport aux autres tours entourant la station SkyTrain Marine Drive. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Représentation artistique du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver, par rapport aux autres tours entourant la station SkyTrain Marine Drive. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Site du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

Site du 396 Southwest Marine Drive, Vancouver. (Propriétés Mercury/Propriétés Hungerford/Architecture HDR)

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