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Aug 23, 2023

Agence immobilière co

SINGAPOUR - Pendant une dizaine d'années, le copropriétaire d'une agence immobilière a eu à disposition

SINGAPOUR - Pendant une dizaine d'années, le copropriétaire d'une agence immobilière a mis à disposition 5 000 m² d'espace supplémentaire construit sans l'accord des autorités.

La mezzanine illicite, qui a été construite dans l'unité de huit étages de l'immeuble The Alexcier à Alexandra Road, a été utilisée comme bureau de travail et zone de stockage pour des articles tels que des dossiers de documents, du matériel informatique et des articles de bricolage.

Lorsque Yeo Choon Guan, également connu sous le nom de Stanley Yeo, s'est rendu compte que l'étage supplémentaire avait été construit sans approbation, il a érigé une porte d'étagère pour cacher l'escalier menant à la mezzanine.

Il était encore accessible par l'entrée dissimulée de l'escalier derrière la porte de l'étagère d'affichage, et a ensuite été utilisé comme salle d'exposition de design d'intérieur et aire de repos pour le personnel.

Mardi, Yeo, 51 ans, a été condamné à une amende de 50 000 $. Il avait plaidé coupable à une accusation d'avoir autorisé la construction d'une mezzanine dans l'unité 08-01 du bâtiment Alexcier - un bâtiment industriel léger de huit étages - malgré le fait que les plans n'aient pas été approuvés par le commissaire au contrôle des bâtiments en vertu de l'article 5 de la Loi sur le contrôle des bâtiments.

Yeo a également été reconnu coupable d'avoir permis l'érection du sol illégal sans l'approbation du commissaire de la protection civile du plan des travaux de sécurité incendie. Deux autres accusations ont été prises en considération lors de la détermination de la peine.

En vertu de la loi sur le contrôle des bâtiments, toute personne reconnue coupable d'avoir effectué des travaux de construction non autorisés est passible d'une amende pouvant aller jusqu'à 200 000 $, d'une peine d'emprisonnement pouvant aller jusqu'à deux ans, ou des deux.

L'étage caché, construit entre 2008 et 2009, était le premier cas connu de ce type qui a été révélé lorsque les autorités ont agi sur une dénonciation et ont effectué une inspection du bâtiment en février 2019.

De 2008 à 2009, Yeo a été administrateur et actionnaire de SLP International Property Consultants, ZACD Investments et ZACD Posh, qui étaient dans le domaine du développement et de la vente immobiliers.

L'unité de The Alexcier appartenait à Yeo et à son épouse Kain Sim sous ZACD Investments - une société d'investissement immobilier qu'ils ont cofondée sous le groupe ZACD.

Le couple est actionnaire majoritaire du groupe ZACD, qui est coté sur le Growth Enterprise Market, la bourse de Hong Kong pour les petites entreprises, depuis 2018.

Au début de 2008, Yeo a pensé à optimiser l'espace de l'Alexcier pour son entreprise car l'unité avait un haut plafond qui n'était pas utilisé, selon l'exposé des faits entendu mardi.

Il a ensuite utilisé SLP International comme personne morale pour coordonner les travaux sur les lieux.

Furnisteel Systems a été engagé pour construire le sol illégal et les travaux ont commencé vers mars 2008.

Au cours du processus de construction, Yeo et son épouse ont assisté à plusieurs réunions avec M. Steve Seet Kwang Meng, directeur des ventes de la société de design d'intérieur et de rénovation Communication Design International, qui fournissait des services de design d'intérieur et de gestion de projet pour les travaux dans ses locaux, y compris la construction de la mezzanine.

Mais le couple n'avait pas réussi à confirmer quelles approbations nécessaires des autorités avaient été obtenues pour les travaux, ont noté les documents judiciaires.

L'étage non autorisé a été achevé au premier trimestre de 2009 et s'étendait sur 5 381 pieds carrés, soit environ la taille de huit appartements HDB de trois pièces.

Le Straits Times a rapporté en mars 2019 que divers espaces de vie et de travail avec des postes de travail, des lits, une cuisine et une salle de réunion avaient été découverts au neuvième étage illégal.

À l'époque, l'unité faisait l'objet d'un bail de trois ans avec la société de gestion immobilière et d'actifs ZACD Posh pour un loyer mensuel de 16 200 $, comme indiqué dans le prospectus du groupe ZACD.

Les experts immobiliers avaient déclaré que le plancher illégal signifiait que les propriétaires avaient évité une charge d'aménagement de plus d'un million de dollars payable à l'Urban Redevelopment Authority (URA), sur la base du taux de 2019, si le niveau supplémentaire avait été approuvé.

Le sol a été démoli en avril 2019 suite à un ordre de la Building and Construction Authority.

L'unité a été mise en vente plus tard cette année-là. Une mise en garde de l'URA a montré que la propriété de 10 505 pieds carrés avait été vendue pour 2,8 millions de dollars en juin 2022.

L'avocat de Yeo, M. S. Balamurugan de K&L Gates Straits Law, a déclaré en guise d'atténuation que Yeo s'excusait profondément et avait des remords, et comprenait la gravité de son erreur en n'obtenant pas les approbations pertinentes.

Cependant, la mezzanine a été créée comme une zone de stockage et un bureau de travail, et non utilisée dans le but d'augmenter l'occupation ou de générer des revenus locatifs, a-t-il ajouté.

M. Balamurugan a également déclaré devant le tribunal que la mezzanine n'avait posé aucun danger structurel immédiat pour le reste du bâtiment ni compromis la sécurité du public.

Yeo, qui a reçu la Médaille de la fonction publique en 2015 et avait présidé le comité consultatif des citoyens de Tampines North, a pris congé de son poste de base en 2019.

Un porte-parole de la People's Association a déclaré au Straits Times que Yeo avait cessé d'être un leader local en septembre 2022.

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