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Aug 28, 2023

L'hôtel d'Abraham Leifer à Brooklyn poursuivi en justice par un prêteur

Le co-fondateur de Cingulate Group demande un jugement de 5 millions de dollars tandis qu'Acres cherche à prendre le contrôle de

Le co-fondateur de Cingulate Group demande un jugement de 5 millions de dollars tandis qu'Acres cherche à reprendre le projet

Abraham Leifer d'Aview Equities et 291 Livingston Street (Getty, Aview Equities, LinkedIn/Abra...

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TAILLE DE POLICE

Un hôtel inachevé de 22 étages dans le centre-ville de Brooklyn, connu pour sa peinture murale ressemblant à un zèbre, subit une pression financière renouvelée cette semaine après que ses propriétaires ont été poursuivis par Avraham Cohen, co-fondateur de la société de capital-investissement du rabbin Abraham Moyal, Cingulate Group, pour un prêt mezzanine.

Le prêteur principal Acres Capital a cherché à saisir le projet en novembre dernier, et des négociations pour un acte tenant lieu de saisie sont en cours, selon le procès.

L'hôtel de 51 000 pieds carrés situé au 291 Livingston Street, avec un potentiel de 104 chambres, est achevé à 80% et est à vendre, selon les supports marketing. Le bâtiment bénéficie d'un allégement fiscal du programme de réduction industrielle et commerciale de la ville.

Dans l'intervalle, Cohen allègue que les sociétés liées à Aview Equities d'Abraham Leifer n'ont pas remboursé son prêt mezzanine, malgré un accord de redressement qui a prolongé sa date d'échéance et porté le solde dû de 3,5 millions de dollars à 4,7 millions de dollars.

Lors d'un entretien téléphonique, Cohen a déclaré que Cingulate Group n'avait joué aucun rôle dans l'octroi du prêt mezzanine et que l'adresse partagée et les autres affiliations entre le prêteur et la société à responsabilité limitée qui avait intenté la poursuite, Wu 291 Realty, n'étaient que pour des raisons de commodité.

Cohen prétend sur LinkedIn être président du groupe Cingulate, mais a déclaré que le prêt mezzanine avait été financé par "des amis et de la famille", y compris la famille de sa femme, en Asie.

Les propriétaires de l'hôtel n'ont pas respecté l'accord de prêt en "déclarant probablement à tort si un défaut existait en rapport avec la dette senior au moment de la clôture et parce qu'[ils] ont peut-être déformé la structure organisationnelle pertinente", selon Cohen.

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Cohen a accusé les propriétaires de l'hôtel de ne pas avoir divulgué les détails financiers du projet. Il a demandé au tribunal un jugement d'un peu plus de 5 millions de dollars, représentant un intérêt de 9% sur le montant initial du prêt à compter de juin 2019.

L'hôtel du 291 Livingston n'est pas la seule propriété où Leifer essaie de réduire ses pertes. Un projet de conversion résidentielle à Midtown développé par son entreprise est également à vendre. Leifer n'a pas renvoyé de demande de commentaire.

Le groupe Cingulate investit dans "des propriétés multifamiliales, en copropriété, commerciales, hôtelières, industrielles, de bureaux et à usage mixte", selon son site Web. Un lien vers un site Web qui invite les utilisateurs à "faire connaissance avec notre équipe" renvoie une erreur. Le co-fondateur de Cingulate Group, Moyal, aurait fait pression sur le gouvernement congolais au nom du milliardaire et magnat minier israélien Dan Gertler.

La législation adoptée par le conseil municipal et l'administration de Blasio a largement arrêté le développement hôtelier au nom du syndicat des travailleurs de l'hôtellerie, ce qui devrait donner un avantage aux projets qui ont été lancés avant l'adoption de la loi. Mais certains, dont apparemment celui de Leifer, font toujours face à des retards et à des dépassements de coûts liés à la pandémie.

Cependant, le marché dans son ensemble est largement revenu et des transactions lucratives sont en cours. L'opérateur d'hôtels-boutiques Standard International est sous contrat pour acheter l'hôtel Sixty Soho de 97 clés au 60 Thompson Street pour plus d'un million de dollars par chambre, et un hôtel South Street Seaport battant autrefois le drapeau Cipriani vendu pour environ 900 000 dollars par chambre.

Cet article a été mis à jour avec des commentaires et des informations d'Avraham Cohen.