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Sep 24, 2023

Immobilier en Italie

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Par Alison Gregor

UN PENTHOUSE DANS UN PALAZZO DU 17ÈME SIÈCLE SUR UN CANAL À VENISE

1 390 000 euros (1,96 million de dollars)

Cet appartement penthouse de style contemporain sur le canal San Moisè au centre de Venise a plus d'une douzaine de grandes fenêtres à battants pour voir le quartier de San Marco, y compris son clocher distinctif.

L'appartement de 1 940 pieds carrés, qui comprend trois chambres et trois salles de bains, se trouve au quatrième étage du Palazzo Barcaroli en bois et en brique, qui compte sept autres appartements et une grande entrée sur le canal. Le palais appartenait autrefois à la famille noble vénitienne de Foscari, dont les ancêtres comprenaient un doge du XVe siècle, a déclaré Carlo Prandini, propriétaire d'Alta Gamma Real Estate, qui détient la liste.

Le bâtiment est en bon état mais n'a pas d'ascenseur. Le penthouse a été repensé et rénové en 2009 dans un style moderne et élégant par l'architecte et décoratrice d'intérieur italienne Barbara Angi, mais intègre également les lourdes poutres du plafond en hêtre, qui sont arrivées à Venise via les Alpes lors de la construction du palais. L'architecte a conçu un deuxième niveau sous les combles qui comprend une troisième chambre et un bureau, accessible par un lourd escalier en chêne.

La porte d'entrée en métal s'ouvre sur un hall d'entrée menant à un grand espace de vie qui comprend une tanière et deux salles à manger. Les diverses utilisations sont physiquement définies par l'escalier menant au grenier; la cuisine, entièrement fermée et dont les murs extérieurs sont en plâtre vénitien noir; et les étagères en chêne du sol au plafond. À côté du hall d'entrée se trouve un petit couloir menant aux deux chambres principales. Chacun a sa propre salle de bain, mais le maître a également deux salles de garde-robe - une si spacieuse qu'elle est actuellement utilisée comme salle de sport.

L'appartement dispose de la climatisation, d'un poêle à bois dans le salon, d'un parquet en chêne avec chauffage au sol et de murs en stuc vénitien. Le mobilier contemporain — dont une chaise longue dessinée par Le Corbusier et réalisée par le créateur de mobilier italien Cassina — n'est pas inclus dans le prix de vente mais peut être négocié.

La cuisine toute blanche a été conçue par le designer de cuisine allemand haut de gamme Bulthaup avec des appareils de NEFF Kitchens of Canada.

Les trois salles de bains ont des carreaux de Bisazza, un fabricant de mosaïques de verre du nord de l'Italie. La salle de bain principale a une baignoire; les deux autres ont des douches. L'unité dispose également d'une buanderie. Un meuble en chêne sur mesure avec deux lits simples (dont un caché) est inclus dans la deuxième chambre, et un lit double plateforme sur mesure est livré avec la chambre mansardée. Plusieurs des nombreuses fenêtres ont des balcons ornementaux donnant sur les voies navigables. Le Palazzo Barcaroli est à quelques pas de la Piazza San Marco et également à proximité de la rue commerçante de luxe, Calle Larga XXII Marzo, avec des boutiques de mode à proximité comme Gucci et Louis Vuitton.

Le quartier de San Marco compte également de nombreux restaurants et galeries d'art. Bien que le palais ne soit accessible que par bateau ou en gondole, il existe des garages pour voitures à une distance raisonnable, a déclaré M. Prandini. L'aéroport de Venise Marco Polo est à 40 minutes en bateau, a-t-il dit.

APERÇU DU MARCHÉ

Les prix à Venise ont augmenté régulièrement après 2001, mais se sont stabilisés depuis le ralentissement économique mondial de 2008. Certains appartements de plusieurs millions de dollars dans le haut de gamme du marché peuvent prendre des années à se vendre, a déclaré M. Prandini. Celui-ci est répertorié depuis un an.

Parmi les bâtiments les plus recherchés de Venise figurent les centaines de palais, dont beaucoup étaient d'anciens bâtiments publics, qui remontent au XIIIe siècle, a déclaré Filippo Gaggia, propriétaire de VOV Estates, une filiale vénitienne de Savills. Les palais, qui ont souvent "Casa" ou "Ca'" avant leur nom, couvrent toute la gamme des styles architecturaux, et peut-être que les plus populaires auprès des acheteurs étrangers sont gothiques, a-t-il déclaré.

Ann Adenius, directrice de Signature Residences Worldwide, a décrit le marché de Venise comme favorisant les vendeurs en ce moment. Les unités qui ont tendance à se vendre plus rapidement ont des caractéristiques historiques distinctives telles que des fresques originales, des poutres apparentes, du parquet, des plâtres ornés, des piliers et des sols en marbre et des balcons en pierre.

"La position la plus recherchée pour acheter une propriété", a déclaré Mme Adenius, "reste une position centrale à proximité ou surplombant le Grand Canal, en particulier entre le pont du Rialto et la place Saint-Marc".

Un appartement de 1 000 pieds carrés nécessitant une restauration coûterait entre 655 $ et 1 310 $ le pied carré, a déclaré M. Gaggia. Un appartement sur un canal avec vue sur le canal peut obtenir une prime de 10 à 20 %, a-t-il déclaré. Le prix catalogue d'un peu plus de 1 000 $ le pied carré pour cet appartement - méticuleusement rénové et situé sur un canal - est plutôt bas, pour accélérer sa vente, a déclaré M. Prandini.

Les bâtiments de Venise étaient à l'origine montés sur des pilotis en bois. Les inondations au rez-de-chaussée et dans les halls de nombreux immeubles sont un problème annuel, mais cela n'affecte pas la plupart des appartements de luxe, qui se trouvent aux étages supérieurs, a déclaré M. Gaggia. Aucune assurance spéciale n'est nécessaire, et on espère que le projet MOSE du gouvernement, qui installe des barrières gonflables pour endiguer les hautes eaux, réduira complètement les inondations en deux ans, a-t-il dit.

QUI ACHÈTE À VENISE

Traditionnellement, Venise a vu de nombreux acheteurs français, américains et britanniques dans le secteur du luxe, bien que la faiblesse du dollar et de la livre ait récemment modifié cette équation, a déclaré M. Gaggia. La plupart des acheteurs actuels sont européens et russes, ont déclaré les courtiers.

Outre le quartier de San Marco, les acheteurs étrangers ont tendance à regarder dans le quartier de Dorsoduro, selon M. Gaggia. Dorsoduro, qui se trouve de l'autre côté du Grand Canal depuis San Marco, comprend également l'île de la Giudecca, qui a connu de nombreux développements ces dernières années.

BASES D'ACHAT

Il n'y a aucune restriction sur les acheteurs étrangers à Venise. Les notaires s'occupent des ventes ; leurs frais sont généralement de 1 à 2 %. Peu d'acheteurs potentiels utilisent des agents, bien qu'ils soient disponibles ; quant aux agents des vendeurs, ils facturent généralement 4 à 6 %, répartis entre l'acheteur et le vendeur, ont indiqué les courtiers.

L'acheteur fait généralement une proposition au vendeur, en déposant un jeton de 1 à 5%, a déclaré M. Gaggia. Une fois que le vendeur accepte l'offre, les parties concluent un accord de vente préliminaire, l'acheteur versant 10 à 20 %. À la clôture, l'acheteur paie le solde et tous les frais impayés, a-t-il déclaré.

Il existe une taxe d'enregistrement, basée sur une valeur fiscale calculée par le gouvernement qui est généralement bien inférieure à la valeur marchande. Pour une résidence principale, la taxe d'enregistrement est de 4 % de cette valeur ; pour une résidence secondaire, il est de 10 %.

Bien que de nombreux acheteurs étrangers paient en espèces, certains contractent des hypothèques auprès de banques italiennes, a déclaré M. Gaggia. Les hypothèques sont généralement de 10 à 15 ans et les banques financent souvent 80% du prix de vente, a-t-il déclaré, ajoutant que les taux d'intérêt se situaient entre 4 et 5%.

SITES INTERNET

Agence nationale italienne du tourisme : italiantourism.com

Portail du gouvernement de Venise : comune.venezia.it

Fédération italienne des agents immobiliers professionnels : fiaip.it

LANGUES ET MONNAIE

Italien; euro (1 euro = 1,41 $)

TAXES ET FRAIS

Les frais de copropriété sont d'environ 113 $ par mois; il n'y a pas de taxes foncières s'il s'agit de la seule maison de l'acheteur en Italie, a déclaré l'agent.

CONTACT

Cet appartement est représenté à Venise par Alta Gamma Real Estate et commercialisé dans le monde entier par Prestige Property Group.

Carlo Prandini, Alta Gamma Real Estate, 011-39-041-2437843, altagamma-re.com

Prestige Property Group, 011-44-1935-817188, prestigeproperty.co.uk

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